北京市写字楼出租率（写字楼出租率多少才算正常）

此目录表

• 1、北京华贸中心的写字楼简介
• 2、谁介绍下融科望京产业中心?据说是北京最牛的写字楼?
• 3、北京2015年甲级写字楼租金每平米上涨331.6元
• 4、2020年北京代表性甲级写字楼租金下跌7.9%
• 5、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,如何看待这一现象...

北京华贸中心的写字楼简介

华贸国际公寓坐落于长安街国贸桥以东900米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。

北京华贸中心 3号楼是办公楼 。 但是4号就是商务楼。一般 其 优劣势 体现在楼的 空调品牌及系统 电梯品牌系统 物业服务 供电系统 楼板承重 新风系统 等。可以说 商务楼里边的公司基本上 都是小公司居多。

如果是华贸的物业看到了也不会告诉你。职业操守问题。最保险的做法：你可以去趟华贸，用相机或手机拍下水牌。就知道了。

谁介绍下融科望京产业中心?据说是北京最牛的写字楼?

1、京十五条”调控政策**后，北京商业地产市场热度明显上升，如今极具升值潜力的望京地块快速浮出水面。

2、融科望京产业中心的园林景观由美国SWA事务所倾情设计。

3、融科望京产业中心是由美国SWA事务所为其打造出园林式办公环境，拥有1万（写字楼部分4500平米，融科橄榄城住宅部分5500平米）平方米集中绿地，绿化率30%以上。

北京2015年甲级写字楼租金每平米上涨331.6元

在刚刚过去的2015年，北京甲级写字楼市场需求强劲，平均租金上涨，截至2015年末，平均租值同比上涨3%至人民币336元每月每平方米，成为全国最高水平。与此同时，整体空置率继续于低位徘徊，同比下降0.7个百分点至7%。

报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币399元（约63美元），环比下降3%，同比下降3%。

据国际代理机构戴德梁行统计，截至2012年第三季度，金融街商圈内甲级写字楼存量共102万平米，空置率仅0.29%，为北京最低；租金为324元/平米/月，环比二季度租金再增加1%，租金仅次于CBD区域的333元/平米/月。

北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、2%。

2020年北京代表性甲级写字楼租金下跌7.9%

1、受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。

2、全球 房地产 服务和咨询顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字 楼市 场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖，租金降幅略有收窄。

3、年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,如何看待这一现象...

在看在今年的，北京市中关村这类风水地都发生大规模退租潮，体现出的一个核心问题便是生意不好做了，互联网公司的日子快到顶了。由于假如公司发展优良，就不容易发生中关村这类店辅没有人租的状况。

租金贵无法维持营收 随着互联网公司进驻写字楼，中关村地段租金一直都是上涨趋势。租金就直接劝退了不少中小企业，唯有大企业能在中关村维持下去。

中关村退租潮其实存在多种原因，这里面有历史发展中的变迁，也有疫情的雪上加霜，更多的是体现出一个行业的兴衰和变化。据了解，中关村科技园最早是一条街，它起源于20世纪80年代初的“电子一条街”，后来发展越来越好。

预计2021年北京市市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目，大多集中于CBD，丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。