大兴区土地流转出租（北京大兴区土地转让）

此目录表

• 1、土地可以租给别人吗
• 2、土地流转和土地租赁的区别
• 3、土地承包经营权可以出租吗
• 4、土地流转有哪些方式
• 5、农村土地变现的方式有哪些?哪种对农民最有利?
• 6、2019年农村土地经营权流转交易市场运行规范新规定

土地可以租给别人吗

农民把土地租出去是否违法，要视情况而定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。

法律主观：国有土地对外出租不违法。国有土地租赁是指**将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

法律主观：通过出让取得的土地，国有企业出租给他人合法，通过划拨取得的土地经有关部门的批准出租给他人才合法。国有企业出租土地使用权的，应当与承租人签订土地租赁合同并办理租赁登记。

法律主观：农村自留地可以出租。农村自留地属于农民集体所有，可以进行土地经营权的流转。土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件：\x0d\x0a农村居民拥有所有权的房屋，可以出租给外地人使用，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的租赁期限无效。

土地流转和土地租赁的区别

法律主观：区别： 土地流转 指农村 土地承包经营权 依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、 抵押 以及其他方式流转等情形。 土地转租是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

土地出租与土地流转的区别：土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。

法律分析：土地出租与土地流转的区别：土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。

土地承包经营权可以出租吗

1、法律主观：如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

2、法律主观：《中华人民共和国 农村土地承包法 》第三十二条规定，通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

3、【正确】本题考查民法典。根据《农村土地承包法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”故表述正确。

4、法律依据：《中华人民共和国土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

5、农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。从上文可以看出，不论从经济发展，还是社会发展角度来讲。法律客观：《中华人民共和国农村土地承包法》第三条 **实行农村土地承包经营制度。

6、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

土地流转有哪些方式

1、土地流转形式如下：转包。转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。

2、土地流转有哪些方式 土地转包 土地转包是指土地的承包方在自己的承包其内将部分或者或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

3、法律主观：土地使用权流转方式有：出租（转包）、互换、转让、入股流转，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。

4、土地流转的方式有几种？ 土地转包：指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

5、当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

6、土地流转纠纷怎么解决当事人协商协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。

农村土地变现的方式有哪些?哪种对农民最有利?

加大农村闲置荒废土地绿化。荒废土地是不可取的，但是也是实属无奈之举。有土地所有人或者村集体经济出资进行闲置土地绿化，不仅可以让闲置土地产生一定的经济价值，也可以美化环境，这是一个很直接有效处理问题的方式。

目前，土地经营权可以转化为“股份”，农民可以利用自己的“股份”在合作社（例如，村里的农民在政府的支持下合作）或强大的企业中分享。这些合作社或企业盈利后，农民就可以分红了。

土地转包土地转包是指将土地租赁给村集体之间的其他农户。原有农户对土地的经营权不变，新接手的农户拥有土地的使用权，并且可以获得耕种之后的收益。

农村土地承包采取农村式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

.农村土地流转是指土地使用权的流转。尽管农民有很大的自主权，但由于缺乏规模，他们的生产效率很难提高。自土地流转政策实施以来，农民可以将土地转让给企业，然后为企业工作。

2019年农村土地经营权流转交易市场运行规范新规定

《规范》规定了农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括“家庭承包方式取得的土地经营权”等4类土地。

第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

《陕西省人民政府关于促进农村土地承包经营权流转的指导意见》规定：农村土地流转的范围、方式、期限与行为规范 (一)农村土地流转范围。

农村土地承包经营权首次流转的程序，（1）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源管理分支机构提出申请。

会议指出，土地经营权有序流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路。要稳定完善农村土地承包关系，全面推进农村土地承包经营权确权登记颁证，让农民吃上“定心丸”。